導讀：2019 是 5G 元年，5G 技術將為物聯網發展提供新動力，智能世界即將來臨。乘著這股浪潮，房屋將不僅僅是鋼筋水泥混凝土構筑的冰冷空間，智慧化、智能化的家庭居住空間成為人民日益增長的新需求。

交接毛坯房、購買家具、裝修……傳統的買房流程往往像這樣按部就班，盡管追求更好服務的房地產商也推出了精裝修房屋，但相比于已經從 2G、3G 發展至 5G 的通信網絡，住房卻幾乎數十年如一日，大都十分傳統。

2019 是 5G 元年，5G 技術將為物聯網發展提供新動力，智能世界即將來臨。乘著這股浪潮，房屋將不僅僅是鋼筋水泥混凝土構筑的冰冷空間，智慧化、智能化的家庭居住空間成為人民日益增長的新需求。

其實早在 1995 年，互聯網才剛剛興起之時，比爾蓋茨就曾以戰略級的眼光預測到智能家居的未來。

在比爾蓋茨價值 1.23 億美元的“世外桃源 2.0”中，住戶通過佩戴專用別針從而與遍布房屋的傳感器互動，在進入屋內時將自己的偏好輸入系統，之后無論行走到哪個房間，系統都會為他自動調節溫度和照明，房間里隱藏的喇叭也開始播放音樂。蓋茨的游泳池長 18 米左右，水下有音樂系統，在游泳的時候也可以享受音樂，對了，蓋茨家中最“受寵”的一棵樹，有電腦 24 小時對它進行監測，一旦發現它需要澆水，就由機器自動完成。

當然，如此昂貴且超前的設施距離大眾十分遙遠，那么，智能時代，我們普通人的智慧家庭應該是什么樣子的呢?它至少應該滿足以下幾點要求：

安全。安全是家庭居住的首要要求，因此住戶對于安防系統、消防系統、環境監測系統等都具有基本要求。

舒適。舒適一般指對環境中物理參數的要求，即溫度、濕度、燈光、通風、聲噪等方面。

綠色。甲醛、空氣質量等越發受到重視，隨著生活水平的不斷提高，住戶對房間的能耗、更細致的環境指數等也將有更強烈的要求。

智能。智慧家庭更重要的是實現“智”，最初步的智慧即應滿足居住場景中的遠程控制、關聯互動、自適應等方面的需求。

當然，以上需求仍然只是現階段初步實現家庭智能所需要滿足的需求之中的一部分，而智慧家庭的一切應用也都必須由房屋作為載體。隨著 5G 的來臨，運營商正開始下沉至房屋標配 5G，聯接層的壁壘正被逐步打破，智能家居單品互聯將逐步成為現實，地產和家居行業玩家也攜不同基因強勢轉型。

總的來說，不同路徑逐步交融，不同基因相同愿景相互碰撞，為智慧家庭市場帶來著生機與活力。

5G 成新房標配

隨著 5G 建設越來越“紅火”，5G 基站建設也不斷加碼，各地政府紛紛出臺紅頭文件支持 5G 基站建設。

在廣州，5G 基站已經建到了白云機場 T2 航站樓，機場租金盡量減免，電費按廣州市商業用電核算。另一面，廣州地鐵為 5G 建設免費提供了隧道、站臺站廳、機房等配套設施。同時，公園、風景區、部隊、醫院、學校等紛紛加入 5G 免費開放的隊列中。

在深圳，政府發文明確，除配合建設增加的必要成本和管理費用外，公共場所資源不得另行收取租金，每個基站的管理費用原則上不超過 500 元 / 月。

在上海，經信委組織電信運營商和鐵塔公司排摸了第一批 51 個基站站址，呼吁在滬央企支持開放。

在北京，5G 基站建到了朝陽區政府大院里，毗鄰外交部大樓、昆泰國際大廈、藍島大廈、怡景園、天福苑等小區，一直是選址難度大，覆蓋要求高的疑難站。

在各方政府的積極推動下，公共場所紛紛為 5G 打開了大門，但占據更多數量的小區、商業樓宇面前仍舊橫亙著高昂進場費和輻射恐慌兩座大山。

據了解，運營商在小區里建 5G 基站通常都會先把美化天線在樓頂“假裝”幾天，如果居民們沒有反對的聲音，才會把其他設備加載上去。

而在某省會城市的小區里，物業索要高昂“進場費”，新建基站統統 5 萬元 / 站，5G 改造統統要再加 5 萬元 / 站，不管是新增方柱還是改造原有方柱。后來，政府出面協調街道與相關部門，多個疑難站點才得以進場。

為了翻越這兩座大山，通信基礎設施努力融入水電氣暖大家庭。近日，山東省 16 地市的通信基礎設施審批率先全部進駐政務服務中心，湖南、甘肅、浙江等省市都在推動移動通信基礎設施和建筑物“同步設計、同步施工、同步驗收”上有了實質性進展。

日前，由中國鐵塔湖南分公司參與主編的《湖南省建筑物移動通信基礎設施建設標準》正式發布，于明年 3 月 1 日起將在湖南全省范圍內實施。

2019 年 2 月 1 日，金華市工程建設項目審批管理系統中，一個名為新天地的項目正在流轉到鐵塔公司，最后驗收環節需要鐵塔公司出具審核意見。這是浙江省首例在線上嵌入建筑物通信基礎設施審批流程。

這些都意味著，通信基礎設施將和水電氣暖一樣納入市政基礎設施，和建筑物“同步設計、同步施工、同步驗收”。

“建筑竣工之日，就是通信暢通之時”。這一角色的變化，逐漸解決新建建筑物的基站建設問題，也為家庭智能提供了通訊基礎。

地產商恰逢轉型

自“房住不炒”政策提出以來，地產商逐步面臨轉型升級，數字化、智能化正成為未來發展新趨勢。

近五年來，全國新增社區的數量相對穩定，但智能社區的增長趨勢很明顯。根據最新發布的《京東 2019 智能社區行業發展白皮書》，近五年來，智能窗簾和智能門鎖的銷量分別翻了 22 倍和 62 倍，家電產品智能化滲透率從 9%增長到 14.6%，從中可以看出，用戶對智能生活的需求正在逐漸增強。

當下，地產商也都在思考如何轉型，并嘗試業務多元化發展。

一方面，傳統地產開發時代，地產產品單一，價值鏈與商業模式同樣單一，競爭能力主要體現在成本、規模和速度。隨著技術的成熟、消費升級及消費者需求的全新變化，物聯網、人工智能等技術變革房地產成為不可避免的趨勢，數字化流程正在改變傳統地產的設計建造過程與銷售流程。

另一方面，智能家居、智能社區與地產行業有天然的聯系，房企通過智能化升級來提升產品和服務的品質是大勢所趨。

智能家居前裝順應趨勢

新事物的產生總會被市場質疑，智能家居也是如此。從 2015 年到 2017 年，開發商幾乎用了兩年時間認識到：智能家居是大勢所趨，精裝房項目不能沒有智能家居。因此，從 2017 年開始，包括萬科、綠城、陽光 100、綠地、建業、碧桂園、新城、保利、中海、金科、金地、龍湖等 100 強開發商，都主動部署了智能家居。

當然，任何一個行業總有先行者。早在 2016 年，龍頭房企萬科就與老板電器達成了戰略合作，采購后者的智能家居產品。老板電器副總裁何亞東介紹說：“作為房地產的龍頭企業，萬科的對智能家居產品的青睞，無形中對整個地產行業形成了示范效應，從而帶動房地產行業對智能家居需求。”

富力地產也曾表示，富力地產互聯網+戰略是基于時代的選擇，也是富力地產未來的重要戰略。推廣智能家居或許會是其中一個方向。上海綠地也有過智能家居+樓盤的經典結合案例。

與普通消費者不同，當開發商開始考慮精裝修房屋的智能家居產品時，反而會有意篩除一些華而不實的智能化單品。從開發商發布的采購清單看，它們普遍關注且偏愛智能家居的實用性和穩定性。這通常由以下四大智能系統的功能集中體現：

智能安防系統，一般包括了智能門鎖、智能攝像頭、門窗傳感器、人體紅外傳感器;

智能照明系統，也就是將所有傳統的開關面板替換為智能開關面板;

智能窗簾系統，通常配備在主臥、客廳;

智能環境系統，用智能控制類產品將空調、新風、地暖統一接到全居系統。

如此多個子系統組成的智能家居系統體系，價格當然不菲。例如，某處商品房的開發商通過綁定智能家居一起銷售，在周邊房價都在一萬一左右時，該小區精裝智能家居項目房屋的價格達到一萬三。以 100㎡計算，周邊競品的價格是 11000/㎡，該項目價格 13000/㎡，實際多出來的價格是 20 萬。乍一看，同樣一套房屋差價大幾十萬，住戶往往不愿意買單。

有線系統

無線系統

當然，對比來看，無論使用有線系統還是無線系統，一套完整的智能家居系統價格也并不便宜。如此看來，開發商的價格也并非離譜。

逐步構建單品互聯生態

智能家居與單一產業不同，是“跨行跨界”的綜合領域，涉及了互聯網企業、終端廠商、運營商等多個行業。這就要求主導標準制定的企業既要擁有超強實力，也要獲得全行業的認可。家庭智能當然不只是簡單的下雨天實現自動關窗，而是要將家中多系列多品類的智能單品進行聯動。

根據 2019《互聯網周刊》&eNet 研究院選擇排行，國內從事智能家居解決方案提供商的企業著實不少。不只是阿里、京東等互聯網大佬，TCL、海爾等傳統家電巨頭，還有許多的創業企業參與其中，市場十分熱鬧。

海爾智慧家庭

不久前，《互聯網周刊》發布了 2019 年度中國 AIoT 企業 TOP100 排行榜。其中，剛剛更名幾個月的“海爾智家”位列榜首。

作為 AIoT 的載體，智慧家庭的落地能力代表著企業在行業中的地位。而在落地能力上， “海爾智家”已推出“5+7+N”全場景智慧成套解決方案，并唯一實現智慧家庭的全球化。

智能家居既是行業發展的大勢，也是海爾發展的重心。而業務重心的轉變賦予了“海爾智家”逆勢增長的能力。數據顯示，今年上半年我國家電市場零售額下降了將近 5%。在這樣的大環境下，海爾智家全國網器激活 1-9 月累計同比增幅 88%，生態收入 1-8 月累計同比增幅 61%。具體來看，9 月份上海地區智慧家庭成套占比高達 40%。不難發現，“海爾智家”全品類全球化發力智慧家庭布局及取得的市場業績，是其成為百強榜首的重要依據。

而在掌握行業話語權的標準方面，9 月 18 日，OCF 中國論壇啟動物聯網智慧家庭互聯互通標準研討，由海爾推動的首個“智家云”標準在 OCF 中國論壇獲得通過，為智能家居行業樹立統一規范打下了堅實基礎。而在此之前，海爾已經憑借物聯網和智慧家庭領域的科技引領，布局 ISO、IEC、IEEE 等國際標準組織。目前，海爾已成為唯一在 ISO、IEC、IEEE、OCF 四大國際標準組織實現全面布局的智慧家庭生態品牌。

米家 mijia

2016 年 3 月 29 日，小米公司創始人雷軍在北京發布小米旗下全新智能家庭品牌——米家 MIJIA。

三年多以來，米家品牌產品進入 20+行業領域;產品設計形成“Mi-Look”風格，并實現世界三大設計最高獎項大滿貫;米家 App 也成為全球最大的智能硬件 IoT 平臺。

小米生態鏈正在上演一場“農村包圍城市，武裝奪取政權”的戰爭，相比動輒上千元的白色家電，“小而美”的硬件產品讓用戶更加愿意去嘗試，這種對用戶習慣的培養對日后整個產業鏈的集中爆發和生態黏性影響深遠。小米采用的低價配套產品策略正在贏得更多市場，從小米手機到小米電視，由耳機電源到路由器、插線板，再從燈泡、凈化器到電飯煲、掃地機器人，甚至牙刷、冰箱等領域都有小米的身影，小米產品正在形成一整套完整閉環。

根據今年 3 月小米公布的 2018 年報顯示，2018 年，小米 IoT 以及生活消費品穩定全面增長，總收入人民幣 438 億元，同比增長 87%。IoT 平臺已鏈接的 IoT 設備數(不包括智能手機和筆記本電腦)約 1.51 億，同比增長 193.2%，環比增長 14.7%;擁有 5 個以上小米 IoT 設備(不包括智能手機和筆記本電腦)的用戶數約 230 萬，同比增長 109.1%，環比增長 16.2%;小愛音箱累積出貨 900 萬臺，小愛同學月活躍用戶數達 3880 萬臺。

華為 HiLink

華為 HiLink 是華為全場景 IoT 生態戰略平臺，采用開放的商業合作模式，通過入口、連接、生態技術賦能，在產品設計和開發、產品上市和營銷、自有和伙伴渠道銷售，地產前裝和行業智能化的集成解決方案上，給予伙伴支持，為消費者帶來更豐富的智慧化生活體驗。

9 月 26 日，華為 Mate30 手機&華為智慧屏國內發布會上，華為消費者業務 CEO 余承東再次展現了華為 HiLink 生態布局在過去一段時間所取得的跨越式發展，其中主要包括云云互聯以及全屋智能兩個方面。

華為 HiLink 經過全面加速發展，當前旗下包含華為智選、Works with HUAWEI HiLink、云云互聯、全屋智能四種產品形態，其中華為智選專注伙伴深度合作賦能、Works with HUAWEI HiLink 專注伙伴廣度批量合作、云云互聯專注為用戶打造優質、無縫的全場景智慧生活體驗、全屋智能專注為消費者提供地產前裝全屋智能解決方案。

截止目前，華為 HiLink 平臺已經擁有超過 5000 萬注冊用戶、100+品類、1000+型號。華為以獨到的用戶入口優勢，在連接技術、消費電子產品、芯片技術能力方面不斷積累，助力參與華為 HiLink 生態的伙伴聚焦各場景的產品自身，用戶使用數不斷增長。

寫在最后

毫無疑問，智慧化是地產企業未來發展的重要方向。不只是本文所講的智慧家庭，包括智慧社區、智能樓宇、智慧小鎮、智能園區、智慧物業、智能酒店等等范疇都是地產商未來角力的重要賽道。

正如過去數十年住宅為地產商貢獻了極高增長引擎動力一樣，智慧家庭在未來地產商智慧化的多元賽道中也將占據非常重要的地位。